Аренда офиса

Аренда офиса, хотя на протяжении последних трех лет общий объем завершенных проектов остается на низком уровне и не превышает количества арендованных и купленных в собственность помещений, ожидается резкое увеличение этого показателя в связи с началом строительства многих крупномасштабных проектов. Они будут завершены в течение 18-24 месяцев, и ожидается серьезный рост предложения в 2005-2007 годах, что вероятней всего приведет к снижению арендных ставок. Сейчас на рынке продолжает ощущаться значительная нехватка офисных помещений, что существенно сказывается на стабильности арендных ставок в офисных центрах различного уровня.

Аренда офиса москва.

Офисы класса Б
Сегодня в Москве предлагаются к аренде сотни офисных помещений отвечающих различным международным стандартам класса А(самые дорогие) и В (чуть дешевле). Значительных отличий на сегодня между этими двумя классами практически нет.

При аренде офиса класса А - вы получаете не только комнаты для размещения сотрудников, но также охрану, парковку, высококачественную телефонию, выделенный канал Интернет, систему кондиционирования. По международным стандартам в зданиях такого класса должна присутствовать вся инфраструктура, необходимая для жизнедеятельности делового человека: переговорные комнаты, конференц-залы, которыми зачастую пользуются все арендаторы, кафе, рестораны, магазины и даже фитнес-центры. Обычно офисные центры такого класса строятся "с нуля", это легче, чем переоборудовать старые административные здания. Поэтому такие объекты сдаются в аренду либо продаются под чистовую отделку и со свободной планировкой.


Наиболее известные офис в бизнес-центре класса А Москвы:

Чайка плаза
Эрмитаж Плаза
Capital Plaza
Mosenka Plaza
Paveletskaya Tower (Павелецкая Башня)
Gals Tower (Галс Тауэр)
Central City Tower
Millenum House
Georg Plaza
Olimpik Plaza (Олимпик плаза)
Aquamarine (Аквамарин)
Башня 2000
Novinsky 31 (бизнес-центр Новинский 31)
Legion (бизнес-центр Легион)
Романов Двор
Daev Plaza (Даев Плаза)
Regus (Регус)

Средний уровень арендных ставок по помещениям класса А колеблется от 500$ до 800$ за кв.м. в год, не включая НДС.
Средняя стоимость продажи 1 кв.м. офисного помещения класса А составляет 3440-3840 $, не включая НДС.
Офисы, расположенные в офисных центрах класса В близки по своим характеристикам к офисам класса А. В основном это здания прошедшие реконструкцию и качественный ремонт. При аренде офиса данного уровня арендатор получает помещение с хорошей отделкой, но гораздо проще, чем класс А. Зачастую отсутствует центральное кондиционирование, рестораны сменяются на привычные кафе и столовые. Самый существенный недостаток зданий класса В, это недостаток парковочных мест.

Наиболее распространенные запросы среди потенциальных арендаторов по аренде офисов:

Офис на Кутузовском пр-те
Офис на Варшавском шоссе
Аренда офиса на Ленинградском шоссе
Офис на Ленинском пр-те
Офисы в аренду в ЦАО
офисы в аренду в ЮЗАО
Офисы на Профосоюзной
Офис в аренду на Академической
Офис на Парке Культуры
Офисы в центре
Аренда офисов в переделах ТТК
аренда офисов Садовое кольцо
Офисы класса Б в переделах ТТК
Офисы класса А в пределах Садового кольца
Офисы в аренду на Белорусской
Представительский офис
офис в бизнес-центре
Офисы
Офисы класса Б
Офисы в аренду

Средний уровень арендных ставок по помещениям класса В от 400 до 600$ за кв.м. в год, не включая НДС.
Цена предложений продажи офисных помещений класса В колеблется от 2000 до 3000 $ за кв.м.
Самая распространенная аренда на сегодняшний день попадает на офисы класса С. К этой категории относятся здания бывших НИИ, КБ, гостиницы, административные здания предприятий и фабрик. Главным отличие от класса А и В, все-таки является отсутствие какой либо инфраструктуры в здании и само месторасположение здания.
Средний уровень арендных ставок по помещениям класса С от 200 до 350 за кв.м. в год, не включая НДС.
Цена предложений продажи офисных помещений класса С колеблется от 1500до 2500 $ за кв.м.

В случае необходимости аренды офиса Вы можете воспользоваться услугами профессиональных консультантов по коммерческой недвижимости.